Wednesday 5 July 2017

Indo Na Taxa De Cap Taxa De Investimento Forex


Taxa de capitalização BREAKING DOWN Taxa de capitalização A taxa de capitalização é muito útil na medida em que agiliza informações sobre investimentos imobiliários e facilita a interpretação. Por exemplo, se Stephan compra uma propriedade por 900.000 e espera que a propriedade gere 125.000 por ano após os custos operacionais, a taxa de capitalização para o investimento é 13.89 (125.000 900.000 0.1389 13.89). O que isso significa é que, todos os anos, Stephan está ganhando 13,89 do valor de sua propriedade como lucro. Este exemplo pressupõe que todos os fatores dos cálculos de taxa de elegância de Stephans permanecerão constantes, mas, na realidade, as coisas geralmente ficam um pouco mais complicadas. Suponha que devido a um boom na demanda de imóveis na cidade de Stephans depois que ele faz o investimento, o valor da propriedade de Stephans sobe para 2 milhões no momento em que dois anos se passaram. Enquanto isso, Stephan tem feito a mesma quantia de dinheiro da propriedade. Como os cálculos da taxa de capitalização usam o valor de mercado atual, a taxa de capitalização do investimento de Stephans mudou. Como o valor de mercado da propriedade aumentou enquanto Stephans NOI não tem, a taxa de capitalização caiu consideravelmente para menos 6,25 (125,000 2 milhões 0,0625 6,25). Exemplos como este ilustram uma função importante das taxas de capitalização. Como a taxa de limite é uma taxa de rentabilidade, a proporção de NOI em relação ao valor de mercado atual deve permanecer constante para que a taxa de capitalização permaneça a mesma. Se o NOI aumentar enquanto o valor de mercado não for, a taxa de capitalização aumentará e, se acontecer o contrário, a taxa de capitalização diminuirá. Para que um investimento imobiliário permaneça rentável, o NOI precisa aumentar na mesma taxa que o valor da propriedade aumentar, ou a uma taxa ainda maior. A este respeito, a taxa de capitalização é útil porque pode ser usada para rastrear um investimento imobiliário ao longo do tempo para ver se o desempenho está melhorando ou não. Se, por qualquer razão, a taxa de capitalização está em declínio, pode ser uma decisão mais sensata simplesmente vender a propriedade e reinvestir em outros lugares. Com uma queda de mais de 50 na taxa de elegância de Stephans em apenas dois anos, ele provavelmente seria melhor encontrar uma maneira de aumentar seu NOI ou vender o imóvel e encontrar um investimento alternativo. Usos da taxa de capitalização Muitas vezes, a comparação de diferentes investimentos de propriedade pode ser como comparar maçãs e laranjas, de modo que a taxa de capitalização é um bom ponto de partida porque pode ser usado para comparar rápida e facilmente muitas oportunidades de investimento entre si. A comparação dos valores de mercado ou das estimativas de renda operacional de várias propriedades será muitas vezes difícil e produzirá resultados difíceis de analisar, mas a comparação de porcentagens é muito direta. Por exemplo, suponha que Martha esteja considerando dois investimentos diferentes com valores de mercado de 230.000 e 3M e estima que seus valores NOI serão de 40.000 e 300.000, respectivamente. Embora esses investimentos diferem substancialmente, sabendo que suas respectivas taxas de capitalização são 17,39 e 10 podem ajudar Martha a tomar sua decisão. No entanto, enquanto a primeira taxa de captação de investimentos é muito maior, o segundo investimento ganhará muito mais dinheiro anualmente, então isso provavelmente irá jogar na decisão Marthas também. Embora este exemplo ajude a ilustrar a capacidade das taxas de captação para ajudar na comparação de investimentos, é importante notar que é mais útil nessa função quando o NOI ou o valor de mercado atual são comparáveis. Investimentos de tamanhos drasticamente diferentes geralmente podem ter considerações adicionais que podem evitar comparações suaves. Ao procurar investir no setor imobiliário, os investidores geralmente decidirão sobre a taxa de bonificação mais baixa que aceitarão para que o investimento valha a pena. Por exemplo, um investidor pode decidir que, pela quantidade de dinheiro que eles estão olhando para gastar, eles apenas aceitarão um investimento com uma taxa de capitalização de 10 ou superior. Ao analisar investimentos potenciais, então, eles comparam as taxas de captações desses investimentos em relação à sua taxa de capitalização pessoal. A taxa de capitalização também pode ser usada para calcular grosseiramente o período de retorno do investimento dividindo 100 pela taxa de base quando expressa como um número inteiro. Por exemplo, pode-se calcular o período de retorno de um investimento com uma taxa de base de 5, dividindo 100 por 5, por um período estimado de recuperação de 20 anos. No entanto, esse método só deve ser usado para obter uma estimativa aproximada do período de recuperação dos investimentos porque poucos investimentos imobiliários manterão uma taxa de capitalização constante ao longo de um longo período de tempo. Além disso, a capitalização direta é um método usado para avaliar um investimento imobiliário que incorpora a taxa de capitalização. Com este método, pode-se dividir o NOI pela taxa de captações para determinar o custo de capital dos investimentos. Embora isso possa parecer complicado, é essencialmente uma reconfiguração da fórmula da taxa de cap. Questões com Taxa de Capitalização Embora a taxa de capitalização seja uma relação muito útil para usar ao planejar ou analisar um investimento, ela vem com algumas limitações importantes que devem ser consideradas antes de usar a taxa de cap. Uma dessas limitações é que a taxa de cap não é muito útil para investimentos de curto prazo. Com pouco tempo para desenvolver um fluxo de caixa confiável, um investimento NOI pode ser difícil ou impossível de determinar, tornando os cálculos da taxa de captações difíceis ou impossíveis também. Também é importante notar que a taxa de capitalização às vezes é calculada como NOI dividido pelo valor original que o proprietário atual pagou pela propriedade. Como o valor de uma propriedade raramente permanecerá o mesmo durante muito tempo, esse método de cálculo das taxas de captações é muito menos útil que o outro método. O cálculo de uma taxa de limite para uma propriedade com um valor de 2 milhões em 2015 com base em seu preço de 1995 de 300.000 não será muito útil e dará resultados muito enganadores. Problemas adicionais ao usar este método também podem surgir no caso de uma propriedade dada como presente ou por herança. Como a taxa de cap máximo não pode ser determinada com um custo de zero. A taxa de capitalização é uma proporção popular e fácil de usar, mas não deve ser o único fator em qualquer decisão de investimento imobiliário. Muitos outros fatores precisam ser analisados, como o crescimento ou o declínio da renda potencial, o aumento do valor da propriedade e quaisquer investimentos alternativos disponíveis. Tempo real após horas Pré-mercado Notícias Citação do resumo das notas citadas Gráficos interativos Configuração padrão Por favor Note que, uma vez que você faça sua seleção, ela se aplicará a todas as futuras visitas ao NASDAQ. 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